Ako bude vyzerať realitný trh v budúcom roku?
S kúpou neváhajte, s predajom počkajte. Realitný trh čakajú veľké zmeny a najmä zdražovanie. Daň z pridanej hodnoty vo výške 23% a znížené úroky na hypotekárnych úveroch môžu poriadne zamiešať situáciu na trhu s realitami. Ceny môžu vystreliť do astronomických výšok.
Po dlhej dobe vysokých úrokov v druhej polovici tohto roka prišlo k čiastočnému zníženiu, no dlho sme sa z tejto situácie netešili. Vláda oznámila zavedenie 23% DPH, čo výrazne ovplyvní aj ceny nehnuteľností. Realitný trh na Slovensku začal vykazovať pozitívne zmeny, po dlhšej stagnácii vyzerá, že je opäť na vzostupe, čo potvrdzujú aj mnohí finanční odborníci či analytici. Ceny už s veľkou pravdepodobnosťou dosiahli svoje minimum a začínajú opäť rásť.
Záujem o hypotéky je z dlhodobého hľadiska stále nízky, no začína sa postupne zvyšovať. Momentálne prichádza najväčší dopyt od kupujúcich, ktorí nakupujú bez hypotekárneho úveru.
V súčasnosti je výhodnejšie kupovať, než predávať. Je totiž vysoký predpoklad, že ceny nehnuteľností budú v budúcom roku rásť. Nie len pre zvýšenú DPH, ale aj pre neustály vysoký dopyt po bývaní. Rastu cien napomáha aj obmedzená ponuka novostavieb, pričom dopyt po takomto type bývania je veľmi vysoký.
Zvýšená DPH však v budúcom roku veľmi výrazne ovplyvní developerské projekty a s nimi teda aj cenu novostavieb. Ďalšou položkou, ktorá môže výrazne navýšiť ceny nehnuteľností je aj transakčná daň, ktorá bude pre developerov ďalším veľkým výdavkom. Podľa prognózy by však Európska centrálna banka mala začať znižovať úrokové sadzby, ktoré by sa mali stabilizovať okolo úrovne 3%. Tým by sa mohol opäť začať výraznejšie prejavovať dopyt po hypotekárnych úveroch.
Čo však prinesie budúci rok, začneme výraznejšie vidieť v najbližších mesiacoch. Ak však plánujete kúpu nehnuteľnosti, odporúčame nevyčkávať.
Autor
V realitách som v podstate celý svoj profesionálny život.
Po absolvovaní Stavebnej fakulty SVŠT som pracoval v rôznych pozíciách v Pozemných stavbách Banská Bystrica. Po ukončení môjho pôsobenia v Pozemných stavbách som pracoval ako riaditeľ investičného a správneho odboru v jednej slovenskej banke, kde som získal množstvo skúseností z riadenia investičných procesov pri výstavbe nehnuteľností.
Počas rokov 2002-2006 som zastával pozíciu riaditeľa organizácie, ktorá spravovala nehnuteľnosti patriace mestu Banská Bystrica. V roku 2007 som nakrátko pracoval v kancelárii generálneho riaditeľa Daňového riaditeľstva SR.
A potom som začal s vážnym podnikaním. Zúčastnil som sa na strane investora realizácie takých stavieb ako Fakulta financií UMB, Fakulta výtvarných umení Akadémie umení, ale aj výstavby Aquaparku v Dolnom Kubíne a podobných veľkých stavieb. V roku 2014 som rozšíril podnikanie o činnosť realitnej kancelárie pod hlavičkou realitnej kancelárie MAXISS, spol.s.r.o.
Práca realitného makléra ma našťastie baví a snažím sa ju robiť na špičkovej úrovni a hlavne seriózne a s jasným cieľom. Predať Vašu nehnuteľnosť za čo najvyššiu cenu k Vašej plnej spokojnosti. K tomu mi pomáha aj skutočnosť, že už 27 rokov som súdnym znalcom zapísaným v zozname znalcov, tlmočníkov a prekladateľov na Ministerstve spravodlivosti Slovenskej republiky, v odbore 37 00 06 Stavebníctvo, odvetví 37 10 02 ceny a odhady nehnuteľností.
A prečo vznikli tieto stránky?
Chcel som Vám totiž vysvetliť, že keď dvaja robia to isté, nikdy to nie je to isté. Je známe, že rozdiel medzi realitnými maklérmi je dosť veľký a to čo sa týka aj ich serióznosti, ale najmä ich schopností a ich vedomostí.
Prečítajte si moje tipy a články. Verím, že Vám aj tieto informácie pomôžu v rozhodovaní a že si na predaj svojej nehnuteľnosti zvolíte tú správnu cestu - teda prostredníctvom mňa.
Záleží mi na odvedeniu špičkovej práce a na spokojnosti klienta. A dbám na našom dobrom mene a dobrej povesti. Za mňa potom hovoria referencie spokojných klientov. Som hrdý, že počas mojej kariéry v realitách naša realitná kancelária nemala ešte ani jednu reklamáciu svojej práce.
Ak ste dočítali až sem, máte môj obdiv a ďakujem Vám. Pokiaľ Vás čokoľvek ďalšieho zaujíma, neváhajte ma kontaktovať. Rád sa s Vami stretnem.