Investícia verzus špekulácia
02. 01. 2020

Investícia verzus špekulácia

Premýšľali ste niekedy nad tým, aký je rozdiel medzi investíciami a špekuláciami?

Ak dostanete rovnakú alebo vyššiu hodnotu, než ktorú zaplatíte, ide o investíciu. Ak cena, ktorú zaplatíte, bude vyššia ako hodnota, ktorú za túto cenu dostanete, budete pravdepodobne špekulovať.

Na začiatok by bolo dobré spomenúť, že mnoho ľudí si pletie cenu nehnuteľností s hodnotou nehnuteľností. Cena je to, čo kupujúci vynakladá na obstaranie nehnuteľnosti. Hodnota je to, čo kupujúci za túto cenu dostane. A toto nie je vždy rovnaké.

Žiadna investícia ale nie je bez rizika, dôkazom toho bol rok 2008. Keď investujete, malo by vaše rozhodnutie vychádzať predovšetkým z reálnych čísel a vašich reálnych možností. Investori sa vždy spýtajú rovno sami seba, či príjem z prenájmu a celkové náklady spojené s týmto obchodom s nehnuteľnosťami dokážu splniť ich predstavu o požadovanej cene.

Pri dobrej investícii do nehnuteľností by ste si mali byť istí, že okrem niektorých nepredvídaných okolností môžete pravdepodobne dosiahnuť kladné výnosy svojej investície.

Špekulanti zase skôr kúpia nehnuteľnosť na základe presvedčenia, že hodnota majetku sa výrazne zvýši. Vsádzajú predovšetkým na zhodnocovanie cien. Idú do rizika, že môžu časť alebo dokonca všetky svoje zásadné investície stratiť.

Existujú nejaké súhrnné metódy oceňovania nehnuteľností?

Predajný prístup

Prístup k porovnaniu predaja sa bežne používa na ocenenie nehnuteľností typu ako je byt alebo rodinný dom na základe toho, aké nehnuteľnosti s podobnými vlastnosťami sa v rovnakej geografickej oblasti v poslednej dobe predali. Ak sa budete pozerať na nehnuteľnosť v rezidenčnej oblasti, často mnoho domov v susedstve bolo postavených rovnakým staviteľom, takže hľadanie nehnuteľností s podobnými vlastnosťami by nemalo byť ťažké. Predajný prístup je zároveň tiež užitočným ukazovateľom súčasnej hodnoty rodinného domu.

Prístup k nákladom

Tento prístup sa bežne používa na ocenenie vlastností tzv. Zvláštneho použitia, ako sú napr. Kostoly alebo knižnice. Nákladový prístup hovorí, že hodnota nehnuteľnosti by mala byť v celkovej výške nákladov na výstavbu rovnocennej budovy. Ak teda chcete vedieť, aká je hodnota konkrétnej stavby, mali by ste si zároveň položiť otázku, koľko by stálo vybudovať rovnakú konkrétnu budovu v rovnakej veľkosti.

Prístup k príjmom

Prístup k príjmom sa bežne používa na ocenenie bytových domov. Tento prístup hovorí, že hodnota nehnuteľnosti sa určuje tak, že sa vezme tzv. Čistý prevádzkový príjem nehnuteľnosti a vydelí sa maximálnou sadzbou. Je samozrejme veľmi dôležité počítať so správnymi číslami a že tieto výpočty by mal najlepšie vykonávať odborník, ktorý dobre pozná miestny trh s nehnuteľnosťami.

Ing. Koloman Kovalík
Autor: Ing. Koloman Kovalík

V realitách som v podstate celý svoj profesionálny život.

Po absolvovaní Stavebnej fakulty SVŠT som pracoval v rôznych pozíciách v Pozemných stavbách Banská Bystrica. Po ukončení môjho pôsobenia v Pozemných stavbách som pracoval ako riaditeľ investičného a správneho odboru v jednej slovenskej banke, kde som získal množstvo skúseností z riadenia investičných procesov pri výstavbe nehnuteľností.

Počas rokov 2002-2006 som zastával pozíciu riaditeľa organizácie, ktorá spravovala nehnuteľnosti patriace mestu Banská Bystrica. V roku 2007 som nakrátko pracoval v kancelárii generálneho riaditeľa Daňového riaditeľstva SR.

A potom som začal s vážnym podnikaním. Zúčastnil som sa na strane investora realizácie takých stavieb ako Fakulta financií UMB, Fakulta výtvarných umení Akadémie umení, ale aj výstavby Aquaparku v Dolnom Kubíne a podobných veľkých stavieb. V roku 2014 som rozšíril podnikanie o činnosť realitnej kancelárie pod hlavičkou realitnej kancelárie MAXISS, spol.s.r.o.

Práca realitného makléra ma našťastie baví a snažím sa ju robiť na špičkovej úrovni a hlavne seriózne a s jasným cieľom. Predať Vašu nehnuteľnosť za čo najvyššiu cenu k Vašej plnej spokojnosti. K tomu mi pomáha aj skutočnosť, že už 27 rokov som súdnym znalcom zapísaným v zozname znalcov, tlmočníkov a prekladateľov na Ministerstve spravodlivosti Slovenskej republiky, v odbore 37 00 06 Stavebníctvo, odvetví 37 10 02 ceny a odhady nehnuteľností.

 A prečo vznikli tieto stránky?

Chcel som Vám totiž vysvetliť, že keď dvaja robia to isté, nikdy to nie je to isté. Je známe, že rozdiel medzi realitnými maklérmi je dosť veľký a to čo sa týka aj ich serióznosti, ale najmä ich schopností a ich vedomostí.

Prečítajte si moje tipy a články. Verím, že Vám aj tieto informácie pomôžu v rozhodovaní a že si na predaj svojej nehnuteľnosti zvolíte tú správnu cestu - teda prostredníctvom mňa.

Záleží mi na odvedeniu špičkovej práce a na spokojnosti klienta. A dbám na našom dobrom mene a dobrej povesti. Za mňa potom hovoria referencie spokojných klientov. Som hrdý, že počas mojej kariéry v realitách naša realitná kancelária nemala ešte ani jednu reklamáciu svojej práce.

 

Ak ste dočítali až sem, máte môj obdiv a ďakujem Vám. Pokiaľ Vás čokoľvek ďalšieho zaujíma, neváhajte ma kontaktovať. Rád sa s Vami stretnem.