Aká budúcnosť čaká nehnuteľnosti?
04. 05. 2020

Aká budúcnosť čaká nehnuteľnosti?

V súčasnej dobe ovplyvňuje kríza spojená s koronavírusom nielen ekonomiku, ale aj realitný trh. Doposiaľ hypotekárny úver na nové bývanie dostal takmer každý, kto spĺňal podmienky, vo výške, akú približne požadoval. Ceny nehnuteľností rástli a mnohí očakávali, kedy “bublina” spľasne a ceny nehnuteľností pôjdu dole. Je toto tá dlho očakávaná kríza, kedy sa ceny nehnuteľností začnú opäť znižovať? Ako vyzerá trh s nájomnými bytmi? Budú majitelia ceny nájmov znižovať?

Covid-19 znižuje možnosť prenájmu, nové byty sa zatiaľ kupujú

Mnohí majitelia bytov, ktoré poskytovali ako nájomné byty, majú hlavu v smútku. Nájomcovia odchádzajú zväčša kvôli neschopnosti platiť prenájom, majitelia tak znižujú ceny na minimum, ktoré im pokrýva maximálne náklady na hypotéku. Noví nájomcovia sa hľadajú podstatne ťažšie. Niektorí prenajímatelia dokonca robia ústupky a súčasným nájomcom počas koronakrízy znižujú ceny nájmu.

Ceny nehnuteľností na Slovensku začiatkom roka 2020 dosahovali historické maximá, v súčasnosti sú však stabilizované a ich nárast sa nepredpokladá. Odborníci však znižovanie cien nehnuteľností nateraz nepredpokladajú, no budúci vývoj zatiaľ nemôžu s istotou predpovedať. O predaj starších bytov záujem klesol, no nové byty sa predávajú stále. Ako je to možné?


Najlepšia doba na investičnú príležitosť?

Hoci predaj starších nehnuteľností poklesol, je to možno práve z dôvodu, že ľudia očakávajú prepad cien. Nové nehnuteľnosti alebo byty vo výstavbe však stopku nedostali, ich cena je v súčasnosti stabilizovaná a vďaka výhodným úverovým podmienkam tak mnohí cítia príležitosť premeniť krízu na skvelú investičnú príležitosť.

Momentálna situácia, hoci nie je ideálna, je dobrou príležitosťou pre hypotekárny úver, nakoľko jeho hodnota bude mať po kríze z dôvodu očakávanej inflácie nižšiu reálnu cenu. Je tak veľmi pravdepodobné, že tí, ktorí úver dostanú a budú schopní ho splácať, budú nehnuteľnosti kupovať aj naďalej.


Znižovanie zadlženosti Slovákov sa Národnej banke Slovenska nepodarilo, koronavírusu áno

Vďaka výhodným podmienkam na získanie hypotéky, rástli aj ceny nehnuteľností, práve kvôli tomu, že ich bol nedostatok. Po príchode koronakrízy prišiel výrazný pokles novo poskytovaných hypoték na bývanie. To, o čo sa Národná banka Slovenska snažila posledné roky, sa udialo v priebehu pár týždňov. Niektoré banky už poskytovanie nových úverov obmedzili novými podmienkami, ktoré vydali v súvislosti s aktuálnou situáciou a poskytovaním úverov. Môže sa tak stať, že klienti dostanú hypotéku len v prípade, že sú zamestnaní a ide o ich prvé bývanie.

Aké nové podmienky môžete očakávať pri žiadosti o hypotekárny úver?

Pokiaľ žiadate o hypotekárny úver, je veľmi pravdepodobné, že ho dostanete len v prípade, že ste zamestnaný a ide o úver na vaše prvé bývanie, prípadne budete mať spoludlžníka. Ak si teda plánujete nové bývanie so svojou polovičkou a obaja ste zamestnaní, úver pravdepodobne dostanete. Nemusíte však dostať hypotéku vo výške, akú požadujete. Maximálna výška hypotéky bude v súčasnosti obmedzená na 180 000 €. Treba rátať s tým, že nemusíte dostať hypotéku s financovaním, aké očakávate. Pokiaľ máte živnosť alebo s.r.o., dostať môžete hypotéku s maximálnym financovaním do 60 % hodnoty nehnuteľnosti. Najviac obmedzení čaká práve živnostníkov a firmy, druhou skupinou, ktorá bude mať problém s poskytnutím hypotéky, sú ľudia pracujúci v zahraničí.
Ak však máte možnosť využiť predschválený úver, urobte tak, kým ich banky ešte poskytujú. V budúcnosti už táto možnosť byť nemusí a súčasná stabilizácia cien nehnuteľností je naozaj veľkou príležitosťou.

Banky “pomáhajú” odkladom splátok

Pri súčasnej zadlženosti obyvateľov Slovenska sa banky, lízingové spoločnosti a finančné inštitúcie rozhodli pomôcť odkladom splátok na maximálne 9 mesiacov (v prípade lízingoviek a nebankoviek ide o postupné predlžovanie odkladu o 3 mesiace, maximálne po dobu 9 mesiacov). Výhodou je, že dlžník nebude zapísaný v úverovom registri, nevýhodou je, že úroky a poplatky platíte naďalej, čím sa vám úver môže výrazne predražiť. Preto je vhodné túto pomoc využiť naozaj ako poslednú možnosť. V budúcnosti je predpoklad znižovania maximálnej výšky financovania hypotéky na bývanie pre všetkých žiadateľov.


Dôjde k znižovaniu úrokov?

Počas krízy sa niektoré banky rozhodli pre “akciu na hypotéky”, kde pri niektorých druhoch fixácie môžete získať úrok vo výške už od 0,49 %. Táto akcia sa oplatí v súčasnosti aj pre tých, ktorí chcú hypotéku refinancovať, no je možné, že niektoré banky túto možnosť neposkytnú.
Situáciu na trhu s nehnuteľnosťami však bude možné vyhodnotiť až o niekoľko týždňov, prípadne mesiacov. V súčasnosti treba však počítať s faktormi, ktoré situáciu dokážu najviac ovplyvniť, no vývoj zatiaľ nepredpokladá výrazné zmeny v kúpe nových nehnuteľností.
Najviac postihnutí sú zatiaľ majitelia bytov, ktoré prenajímajú, no je možné, že aj táto situácia sa čoskoro môže výrazne zmeniť.

Ing. Koloman Kovalík
Autor: Ing. Koloman Kovalík

V realitách som v podstate celý svoj profesionálny život.

Po absolvovaní Stavebnej fakulty SVŠT som pracoval v rôznych pozíciách v Pozemných stavbách Banská Bystrica. Po ukončení môjho pôsobenia v Pozemných stavbách som pracoval ako riaditeľ investičného a správneho odboru v jednej slovenskej banke, kde som získal množstvo skúseností z riadenia investičných procesov pri výstavbe nehnuteľností.

Počas rokov 2002-2006 som zastával pozíciu riaditeľa organizácie, ktorá spravovala nehnuteľnosti patriace mestu Banská Bystrica. V roku 2007 som nakrátko pracoval v kancelárii generálneho riaditeľa Daňového riaditeľstva SR.

A potom som začal s vážnym podnikaním. Zúčastnil som sa na strane investora realizácie takých stavieb ako Fakulta financií UMB, Fakulta výtvarných umení Akadémie umení, ale aj výstavby Aquaparku v Dolnom Kubíne a podobných veľkých stavieb. V roku 2014 som rozšíril podnikanie o činnosť realitnej kancelárie pod hlavičkou realitnej kancelárie MAXISS, spol.s.r.o.

Práca realitného makléra ma našťastie baví a snažím sa ju robiť na špičkovej úrovni a hlavne seriózne a s jasným cieľom. Predať Vašu nehnuteľnosť za čo najvyššiu cenu k Vašej plnej spokojnosti. K tomu mi pomáha aj skutočnosť, že už 27 rokov som súdnym znalcom zapísaným v zozname znalcov, tlmočníkov a prekladateľov na Ministerstve spravodlivosti Slovenskej republiky, v odbore 37 00 06 Stavebníctvo, odvetví 37 10 02 ceny a odhady nehnuteľností.

 A prečo vznikli tieto stránky?

Chcel som Vám totiž vysvetliť, že keď dvaja robia to isté, nikdy to nie je to isté. Je známe, že rozdiel medzi realitnými maklérmi je dosť veľký a to čo sa týka aj ich serióznosti, ale najmä ich schopností a ich vedomostí.

Prečítajte si moje tipy a články. Verím, že Vám aj tieto informácie pomôžu v rozhodovaní a že si na predaj svojej nehnuteľnosti zvolíte tú správnu cestu - teda prostredníctvom mňa.

Záleží mi na odvedeniu špičkovej práce a na spokojnosti klienta. A dbám na našom dobrom mene a dobrej povesti. Za mňa potom hovoria referencie spokojných klientov. Som hrdý, že počas mojej kariéry v realitách naša realitná kancelária nemala ešte ani jednu reklamáciu svojej práce.

 

Ak ste dočítali až sem, máte môj obdiv a ďakujem Vám. Pokiaľ Vás čokoľvek ďalšieho zaujíma, neváhajte ma kontaktovať. Rád sa s Vami stretnem.